Pelaksanaan Pendaftaran Tanah di Indonesia

 Hak Atas Tanah    :

Pengertian        

Hak           :    Kekuasaan melakukan sesuatu karena ditentukan oleh aturan

                      (UU), sifatmengikat tapi dibatasi.

Kewajiban :  Sesuatu yang wajib diamalkan/ dijalankan atas perintah aturan (UU),           

                      sifat mengikat dan wajib.

Norma       :   Sesuatu yang dijadikan dasar /arah, sifat pengarah dan pembatas.

Masalah kepastian hukum

·         Jaminan kepastian hukum dapat terwujud & penyelenggaran Pendaftran Tanah memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan di perundang-undangan.

·         Kegiatan tersebut :

1.      Bidang teknis geodetis : pengukuran & pemetaan dengan hasil peta-peta  kadaster.  Masalahnya :

                       - Tidak ada   :  TDT, Peta Dasar Pendaftaran

                       - Pembuatan Gambar Ukur tidak cermat & penyimpanan tidak tertib

2.      Bidang Yuridis :  pengumpulan, inventarisasi dan pengolahan data, masalahnya :

-          peraturan yang mengatur hubungan hukum belum lengkap

-          panitia (juru ukur) tidak cermat/ lambat

-          tidak ada / kurang lengkap bukti pemilikan

-          tidak tertib penyimapanan arsip / dokumen

3.      Bidang administrasi, pembukuan data& yuridis dalam DU / lain, masalahnya :

-          penggunaan & pengisian form (DI) dll.

·         Arti Pendaftaran

-          mencatat bidang tanah

-          kepastian hukum serta pendaftaran hak ( termasuk peralihan)

·         Fungsi Pendaftaran

a.  Karstitutif         : menimbulkan keadaan Hukum baru (Lahir Hak): T.N , H.T

b.  deklaratif          : menegaskan / menguatkan / memperluas telah terjadi suatu

                                peristiwa, perbuatan hukum.

Masalah tanah yang belum terdaftar :

1. Status       :  Tanah Negara, Tanah Hak

2. Subyek     :  Salah satu pemilik

3. Obyek      :  Batas, Letak kontradiktur

4. Bukti penguasaan / penggarapan

• Dasar Hukum

1. UUD`45 PS 33 (3) : hak menguasai negara
2. TAP MPR : pembaharuan agraria
3. KEPRES 7/79   : Catur Tertib Pendaftaran
4. PERPRES 10/2006  : kelembagaan
5. PERPRES  1/2006  : SPOPP (Standar Prosedur Operasioanal Pelayanan

                                    Pertanahan)

6. UUPA

-    Pasal 19  : kewajiban Pemerintah mendaftar diseluruh wilayah Indonesia

-    Pasal 23,32,38 :  kewajiban bagi pemilik

7. PP 10/61 jo 24/97 : Pendaftaran Tanah
8. PMNA/ KBPN 3/97

• Peraturan perundang-undangan yang terkait :

      1.   Rusun         :  UU 16/85 jo PP 4/88

2. Hak Tanah  :  UU 4/96
3. BPHTB      :  UU 21/97 jo 20/00 ; PP 22/97 jo PP 46/02
4. PP 28/77     : Perwakafan   
   

Pengertian Kepastian Hukum 

Subyek         :   Orang / Badan Hukum
Obyek          :  Batas , Luas, Letak (letak relatif tanah dengan titik tetap dan   menurut pembagian wilayah adminstrasi)

Hak              :  Hak Atas Tanah, HMSRS, Wakaf, Hak Tanah dll,
Per UU         :  UUPA, PP 10/61 jo PP 24/97

• JENIS PELAYANAN

1.      Pendaftaran Tanah :

a.       pengukuran & pemetaan : sporadik, pengambilan batas, pembuatan peta situasi

b.      pendaftaran   :  pendaftaran bidang tanah

c.       informasi pertanahan

bebas biaya Pendaftaran Tanah pertama kali (Pasal 21 ayat 1) :

-          Badan Keagamaan

-          Badan Sosial

-          Masyarakat Miskin (tidak mampu)

2.      Pemeriksaan Tanah : Panitia A, Panitia B, Tim Peneliti Tanah, Pembuatan Laporan Konstatasi (perpanjangan / pembaharuan Hak),

      faktor : Lokasi (desa/kota)

• Sertifikat Hak Atas Tanah

-          Salinan Buku Tanah & Surat Ukur yang diberi sampul dijahit bersamaan

      merupakan satu kesatuan

-          Tanda Bukti Hak Atas Tanah & HMSRS

-          Alat bukti yang kuat